Новинки для садоводов

Как не оказаться самостроем

Если сейчас существует около десятка разных кооперативов, товариществ и прочих объединений, с нового года их будет только два: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Дачников в России больше не будет. Поэтому всем сегодняшним объединениям после 1 января стоит принять устав в новой редакции (примерная форма с комментариями выложена на сайте и в соцсетях нашего профсоюза). Рекомендую прописать две важные юридические тонкости: «реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217» и новое «товарищество является правопреемником предыдущего». Преемственность необходима, чтобы все документы, которые были ранее получены при выделении земли юрлицу под садоводчество, огородничест­во или дачное хозяйство, были действительны. Иначе есть риск всем товариществом оказаться самостроем, который заставят сносить за свои же деньги. Особенно бдительными стоит быть тем, чьи дачи расположены в самых лакомых местах, вблизи городов, где земля стоит больших денег.

Огородники останутся без крыши

Разница между садоводами и огородниками будет огромна. Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам — даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.

Огородники же смогут возвести на участке лишь техпо­стройку — сарай, теплицу, колодец. Даже от дождя людям негде будет спрятаться. При этом миллионы огородников уже построили дачные дома, потому что прежний закон им это разрешал. Что им делать? В новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем и волноваться не о чем. Беспокоиться стоит тем, кто не оформил право собственности. Если строения нет в Росреестре, вас заставят его снести. Чтобы избежать неприятностей, срочно проводите межевание участка, регистрируйте в Росреестре землю и дом. Или переводите товарищество из огороднического в садоводческое.

Впрочем, для некоторых дачников это не варианты — решения в обоих случаях принимают муниципальные власти, а они нередко отказывают огородникам в регистрации. Поэтому остаётся единственный способ защитить свой дом — прописать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного домика распространяется только на участки, которые были выделены под огородничество с 1 января 2019 г. Закон обратной силы не имеет, а прежний разрешал строить дома.

Платить придётся по безналу

В статье 14 нового закона сказано, что членские и целевые взносы вносятся «на расчётный счёт товарищества». То есть если сейчас вы отдаёте деньги в кассу, с 1 января будете обязаны платить по безналичному расчёту. Законодатели сказали «нет» наличным, чтобы можно было контролировать денежные потоки садоводов. Но на практике это сделать сложно. Многие дачники — люди пожилого возраста, пенсию им приносит почтальон, они не умеют пользоваться банковскими картами. Раз в месяц ездить в отделение банка для некоторых пенсионеров тоже проблема. Но выход есть. В статье 861 Гражданского кодекса написано: «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными день­гами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Граждан­ский кодекс стоит выше закона о садоводст­ве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества стоит прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно. В том числе через кассу.

Индивидуалов заставят раскошелиться

Если вы не являетесь членом товарищества, поссорились с председателем или хотели сэкономить на взносах, лучше проситесь обратно в СНТ. Индивидуалами теперь быть невыгодно. Если сейчас вы тратите только на «коммуналку», по новым правилам будете платить как все, в том числе за работу председателя и правления. В законе так и написано: лица без участия в товарищест­ве «обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительст­ва, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом…». Мало того, для индивидуалов плата будет выше. По статье 251 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются только членские и целевые взносы. Учитывая, что индивидуалы находятся на договорных отношениях, им приплюсуют сверху 6%. Отказываешься платить — товарище­ство вправе взыскивать платежи в судебном порядке.

Кстати, новый закон позволяет вести садоводство как без личного участия в товарищест­ве, так и вообще без создания товарищества. Некоторые садоводы уже подумывают, чтобы пойти по такому пути и ликвидировать СНТ. Не делайте этого! Не создавайте опасную ситуацию своими же руками. Даже если ваши участки и дома будут зарегистрированы, без юрлица их могут признать самостроем. Только коллективно вы сможете защитить свои права на землю и строения.

10 удивительных интеллектуальных технологий для дома

Как сделать дом «умнее»
Эпоха домов, которые готовят и убирают за вас, а также поддерживают свое функционирование, еще не наступила.

Но на рынке уже можно увидеть «умные» технологии, предназначенные для экономии вашего времени и денег.

Предлагаем узнать, какие устройства могут превратить ваш дом в настраиваемый замок.

Лампы Hue

Что вы скажете об освещении дома в интерактивном режиме? Личное беспроводное освещение Hue от компании Philips подключает осветительную систему дома к сети Интернет. Это значит, что вы можете настроить ее на постепенное включение утром, и ваше пробуждение пройдет приятнее, чем от будильника.

Хотите эффектное освещение для вечеринки? Выделите приятные цвета в изображении на экране вашего смартфона – и осветительная система сымитирует их. И конечно, вы можете включать свет удаленно, создавая иллюзию, что хозяева дома, ну или сбивая с толку сиделку вашего ребенка.

Терморегулятор Nest

Программируемые терморегуляторы не всегда удобны в использовании. Терморегулятор Nest решает проблему раздражающих нажатий на кнопки, обеспечивая автономное программирование. Устройство изучает ваши предпочтения и устанавливает обычную домашнюю температуру, выключается, когда дома никого нет, и подогревает дом, готовя его к вашему возвращению. Основная идея – экономия энергии и денег без лишних забот.

Датчик Beddit

Хорошо спите? Вы уверены? Датчик сна Beddit кладется на матрац и отслеживает сердечный ритм, дыхание, храп и движения спящего. Кроме того, устройство записывает данные об окружающей среде, включая шумы и температуру воздуха. Если датчик заметит, что вы обычно просыпаетесь около 2 часов ночи, то он может подсказать причину – возможно, в комнате слишком холодно, или вас потревожил собственный храп.

Метеокомплекс Netatmo

При помощи метеокомплекса Netatmo вы можете измерять температуру, влажность, уровень углекислого газа и даже шумовое загрязнение, не выходя из дома. Компания предлагает метеорологические станции и для приусадебного участка, а потому вы нигде не останетесь без точных данных об окружающей среде.

«Умный» холодильник

Компании LG и Samsung предлагают холодильники, которые выходят за рамки простого охлаждения пищи. Дверцы этих интеллектуальных устройств оборудуются планшетным компьютером, а потому вы можете делать записи, отслеживать содержимое холодильника и даже узнавать новости и прогноз погоды, оставаясь в кухне. Если вы готовы раскошелиться и на интеллектуальную плиту, то вы даже можете выбирать на холодильнике рецепты и отправлять плите приказ начать предварительный нагрев.

«Умная» гаражная дверь

Благодаря линейке устройств MyQ от компании Liftmaster ваш смартфон может действовать как запасной ключ от дома и дверей гаража. Хотите, чтобы ваш сосед полил цветы, пока вы в отъезде? Откройте гараж прямо из Таити и впустите его. Дверь можно запрограммировать на закрытие через определенное время, чтобы случайно не оставить гараж открытым.

«Умный» замок

Благодаря интеллектуальному замку Goji ваш ребенок не сможет ускользнуть на прогулку, когда не полагается. Это устройство отслеживает, кто открывает и закрывает дверь. Кроме того, оно фотографирует посетителей, которые стучат в дверь, а потому вы можете без опасений встречать желаемых гостей. Можно также настроить замок на открытие с мобильного телефона другого человека в определенный период времени, избегая необходимости выдавать запасные ключи.

«Умная» радионяня

Зачем носить с собой отдельную радионяню, если у вас есть мобильный телефон? Радионяня WeMo подключается к программному приложению, установленному на смартфоне, и сообщает, когда ребенок плачет. Устройство может также отслеживать режим сна ребенка, если ваш страдающий от недосыпания мозг не может удержать такую сложную информацию.

«Умный» датчик дыма

Производители терморегулятора Nest недавно выпустили еще одно интеллектуальное устройство для дома – защитный комплекс Nest. На самом деле это комбинация датчика дыма и системы контроля концентрации окиси углерода в воздухе. До включения звуковой сигнализации устройство выдает предупреждение, и это очень удобная опция в то утро, когда вы просто спалили тост и не хотели бы поднимать на ноги из-за этого весь дом. Кроме того, оно подключается к мобильному телефону, и вы можете отслеживать уровень заряда батарей и получать сигналы тревоги, когда вы не дома.

«Умный» унитаз

Это непременно нужно попробовать. Японская компания LIXIL продает линейку интеллектуальных унитазов. Устройство снабжено автоматическим подъемом крышки, звуковыми модулями, дезодорантами для удаления всяких неприятных вещей и даже мягким освещением в глубине емкости, причины создания которого лучше оставить в тайне.

Унитаз является также и биде, и его можно подключать к приложению Android, но помните: компания Trustwave в августе 2013 года предупредила, что приложение уязвимо атакам хакеров, подчеркнув важность вопросов безопасности, которые должны учитывать все разработчики интеллектуальных технологий.
«Хакер может заставить унитаз постоянно сливать воду, повысив уровень ее использования, а также и стоимость коммунальных услуг для владельца, — заявляют специалисты компании. – Кроме того, злоумышленники могут заставить унитаз неожиданно открывать или закрывать крышку, активировать функции биде или сушилки, вызывая дискомфорт или стресс у пользователя».

Что умеет умный сад?

Под словами «умный сад» можно понимать не только приусадебную территорию, засаженную плодово-ягодными деревьями и кустарниками, но и огород, теплицы, цветоводство в отдельных помещениях внутри дома и т.д. В зависимости от индивидуальных особенностей, умный сад может быть наделен различными функциями:

  • Умный свет – для сада (приусадебного или домашнего зимнего) всегда важно достаточное количество света оптимальной яркости. Автоматизированная система позволяет установить дополнительные лампы для уличных растений и создать специальные сценарии освещения для зимнего сада, крытых теплиц и прочих посадок внутри помещений. В установленное время (или при недостаточности солнечных лучей) приборы сами включат лампы, в соответствии с отслеживаемыми параметрами, увеличат или уменьшат яркость света. Кроме того, свет важен и для ручной обработки сада, сбора урожая и выполнения прочих текущих дел.
  • Умный климат – данная функция предназначена, главным образом, для зимних садов, крытых теплиц и других посадок в закрытых помещениях. Умный климат для сада и теплицы позволяет:

ü поддерживать оптимальную температуру воздуха (включать и выключать нагревательные приборы в зависимости от условий);

ü обеспечивать содержание необходимого количества кислорода в воздухе (по необходимости проветривать помещение);

ü контролировать уровень влажности, что также имеет большое значение для многих растений.

  • Автоматический полив. Для многих садоводов наиболее важной, ответственной и трудоемкой задачей является поддержание оптимального уровня влажности почвы. У разных видов растений требования к влажности индивидуальные, и, далеко не всегда, «на глаз» можно правильно определить содержание в почве воды. Установка специального оборудования, такого, как датчики влажности, позволит положиться на высокую точность приборов. Устройства проанализируют содержание влаги в земле (грунте) и, при отклонении от заданной нормы, передадут сигнал другому оборудованию, которое своевременно и в нужном объеме польет сад.
  • Система безопасности. Если есть вероятность, что на урожай могут возникнуть посягательства извне, всегда можно установить оборудование, обеспечивающее безопасность. Умный сад способен защитить себя от птиц, животных и предупредить другие посягательства. Для этого могут быть установлены датчики движения, видеокамеры и прочее; в качестве оповещения – звуковые и световые сигналы.
  • Декоративные функции. Умный сад должен быть не только максимально самостоятельным, удобным, но и красивым. С этой целью возможна установка красивых фонарей, ночной подсветки деревьев, беседок, дорожек. Возможно дистанционное управление освещением с помощью пульта.

Используемое оборудование умный дом и автоматизированный сад очень разнообразно и функционально, существует множество возможных вариантов системы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *